Ile naprawdę kosztuje uszczelnienie piwnicy? Analiza realnego zlecenia w Katowicach

W ostatnich tygodniach otrzymaliśmy zapytanie o wycenę kompleksowej naprawy i ponownej izolacji fundamentów w domu jednorodzinnym zlokalizowanym w Katowicach. To dobra okazja, by krok po kroku pokazać, co faktycznie składa się na koszt takiej usługi, zwłaszcza gdy zespół wykonawczy musi dojeżdżać z innego miasta.

Zdradzimy, jak wygląda nasz proces kalkulacji kosztów, ile wynosi robocizna, jakie są koszty zakwaterowania i dojazdów, oraz ile trzeba zapłacić za samą technologię naprawy. To spojrzenie od kuchni, które może zaskoczyć niejedną osobę poszukującą „szybkiej i taniej” naprawy.

Zakres zlecenia – od odkopania po zasypanie

Prace miałyby potrwać około miesiąca i objąć wszystkie etapy niezbędne do wykonania skutecznej hydroizolacji fundamentów:

• odkopanie ścian piwnicy do poziomu posadowienia,
• demontaż starej izolacji (np. dysperbitu i styroduru),
• oczyszczenie powierzchni i usunięcie luźnych fragmentów tynku lub zaprawy,
• naprawa ubytków, gruntowanie, ewentualne reprofilacje,
• wykonanie nowej izolacji przeciwwodnej w odpowiedniej klasie obciążenia (np. mineralnej lub bitumicznej),
• zabezpieczenie izolacji przed uszkodzeniem,
• zasypanie wykopu z zagęszczeniem

Brzmi jak „naprawa fundamentu”? Tak. Ale w rzeczywistości to precyzyjna operacja budowlana, która wymaga dobrej organizacji, zaplecza logistycznego i technologicznego, a przede wszystkim — zespołu ludzi, którzy wiedzą, co robią.

Budynek – dane wyjściowe

Załóżmy, że mamy dom podpiwniczony, o prostokątnym rzucie 10 × 12 metrów. Głębokość wykopu pod fundamenty to 1,6 metra, a izolacji poddane zostaną wszystkie cztery ściany piwnicy.

Powierzchnia ścian do izolacji:

• 2 ściany × 10 m × 1,6 m = 32 m²
• 2 ściany × 12 m × 1,6 m = 38,4 m²
• Łącznie: 70,4 m²

Koszty pracy – 6 osób przez miesiąc

Do realizacji prac zakładamy zespół 6 osób zatrudnionych na pełen etat, pracujących przez 4 tygodnie. Dla uproszczenia obliczeń przyjmujemy minimalne wynagrodzenie obowiązujące w 2025 roku, które wraz ze składkami ZUS daje koszt pracodawcy w wysokości 5621,10 zł miesięcznie za jednego pracownika.

💼 Całkowity koszt pracy zespołu (6 osób × 5621,10 zł): 33 726,60 zł

Ale uwaga: to tylko absolutne minimum

To bardzo ważne, by czytając tę analizę, mieć świadomość, że posługujemy się tu minimalną krajową jako przykładem — nie realnym wynagrodzeniem specjalistów.

Nikt z nas nie chce pracować za najniższą możliwą pensję, więc trudno oczekiwać tego od osób, które codziennie pracują fizycznie w trudnych warunkach, wykonując odpowiedzialne i fachowe naprawy hydroizolacyjne. Jeśli szanujemy swoją pracę i czas, musimy również uczciwie podejść do wynagrodzenia tych, którzy wykonują naprawy dla nas.

Logistyka – dojazdy i noclegi

Ponieważ zespół będzie dojeżdżał z Warszawy do Katowic i pracował w trybie poniedziałek–piątek, uwzględniamy 4 tygodnie przejazdów i pobytu.

🚐🚐 Przejazdy – 2 samochody VW T6

• Trasa w jedną stronę: 300 km
• 1 pełna podróż (tam i z powrotem) = 600 km
• 4 tygodnie = 4 takie trasy
• 2 samochody = 2 × 4 × 600 km = 4800 km
• Koszt za kilometr: 1,15 zł netto

🚗 Koszt przejazdów: 4800 km × 1,15 zł = 5520 zł

🛏 Noclegi

• 4 noce w tygodniu × 4 tygodnie = 16 nocy na osobę
• 6 osób × 16 nocy = 96 noclegów
• Koszt noclegu: 110 zł netto za dobę

🏨 Koszt noclegów: 96 × 110 zł = 10 560 zł

📦 Łączny koszt logistyki (przejazdy + hotel): 16 080 zł

Izolacja i naprawa ścian

Koszt wykonania nowej hydroizolacji – razem z materiałami, narzędziami, czasem przygotowania i technologią – przyjmujemy na poziomie tylko 200 zł netto za m² (to koszt, a nie cena za wykonanie)
Dla całkowitej powierzchni 70,4 m² daje to:

🧱 Izolacja i naprawa ścian: 70,4 m² × 200 zł = 14 080 zł

Odkopanie fundamentów – praca minikoparki

Założono, że wykop uda się zrealizować w 1 dzień pracy minikoparki z operatorem. Koszt takiej usługi wynosi:

🚜 Wynajem minikoparki: 1 050 zł netto

🔎 Zestawienie kosztów

A gdzie zysk firmy?

Bardzo często spotykamy się z pytaniem: „Dlaczego ta usługa tyle kosztuje?”. Warto więc podkreślić — to jeszcze nie jest cena końcowa. To koszty operacyjne, czyli absolutne minimum potrzebne do zrealizowania zlecenia.

W tej kalkulacji nie ma jeszcze żadnego zysku dla firmy, z którego mogłaby:

• utrzymać biuro i zaplecze techniczne,
• finansować rozwój zespołu i szkolenia,
• zapewnić gwarancje, serwis, doradztwo i konsultacje,
• pokrywać błędy i ryzyko techniczne, które w tej branży zawsze istnieje.

Wnioski: Dlaczego taka praca nie kosztuje „kilku tysięcy”

Dla wielu inwestorów liczba ponad 64 tys. zł netto za „naprawę izolacji” może być zaskoczeniem. Ale kiedy przeanalizujemy każdą składową, przestaje to być abstrakcją — zaczyna być realną ceną solidnej i bezpiecznej realizacji.

Jeśli oczekujemy pracy na poziomie, powinniśmy też zaakceptować uczciwy poziom wynagrodzeń i realne koszty. Nie da się zbudować rzetelnej firmy, która dostarcza trwałe efekty, jeśli wszystko miałoby być wykonane „po kosztach” — bo z samego kosztu pracy firma nie przetrwa, nie mówiąc już o rozwoju.

Gwarancja, pracownicy i… powrót problemu za kilka lat

Trzeba też uczciwie powiedzieć: firma, która wykonuje zlecenie tylko „po kosztach”, nie ma szans działać długo na rynku. Nie zbuduje rezerwy, nie przeżyje gorszego sezonu, nie będzie miała środków na serwis, konsultacje czy poprawki gwarancyjne. W najlepszym wypadku — zniknie po kilku latach, a inwestor zostanie sam z problemem. W najgorszym — wcześniej straci kontrolę nad jakością, bo doświadczony pracownik nie będzie chciał dłużej pracować za minimalne wynagrodzenie.

Za tak niskie stawki można zatrudnić tylko ludzi przypadkowych, bez motywacji, często bez doświadczenia — a to prosta droga do reklamacji, błędów i szkód, które kosztują znacznie więcej niż dobrze wykonana praca za uczciwą stawkę.

Niska cena to nie oszczędność. To proszenie się o kłopoty.

Podsumowanie

Jeśli planujesz naprawę izolacji fundamentów — szczególnie przy piwnicy — warto wiedzieć, że nie jest to szybka robótka „na weekend”. To miesięczne (być może dłuższe i droższe) przedsięwzięcie, które wymaga planu, zespołu, sprzętu i zaplecza logistycznego.

Warto też jasno powiedzieć: wszystkie wyżej wymienione koszty to tylko podstawowe wydatki, które firma musi ponieść, aby w ogóle zrealizować zlecenie.
Nie ma tu żadnej „marży” czy zysku, z którego można by rozwijać działalność, budować rezerwę finansową, inwestować w szkolenia, lepszy sprzęt, ubezpieczenia czy gwarancje i w końcu jakość obsługi.
A mimo to, nawet te podstawowe koszty mogą wydawać się klientowi wysokie.

Dlatego tak ważne jest, by podczas budowy domu wykonać izolację fundamentów możliwie najdokładniej i zgodnie ze sztuką.

To właśnie na etapie budowy:

• wykop już istnieje,
• dostęp do ścian jest prosty,
• nie ma potrzeby niszczenia nawierzchni, rozbierania tarasów czy schodów,
• i nie trzeba angażować dużych zespołów do prac ręcznych.

Wtedy izolację można wykonać najtaniej, najsprawniej i najskuteczniej.

Naprawa po latach — choć możliwa — będzie zawsze wielokrotnie droższa, bardziej inwazyjna i bardziej czasochłonna.
Z punktu widzenia inwestora to jeden z najważniejszych argumentów, by nie szukać oszczędności na etapie budowy, jeśli chodzi o zabezpieczenie przed wodą i wilgocią.

Chcesz dowiedzieć się więcej, jak wycenić swoją inwestycję? A może chcesz porównać kilka rozwiązań technologicznych?
Skontaktuj się z nami lub zapoznaj się z naszymi materiałami edukacyjnymi — m.in. z kursem „Wilgotny Tynk i Ściany Fundamentowe”, w którym omawiamy najczęstsze błędy, przyczyny przecieków i sposoby napraw.

👉 Kliknij tutaj, by dowiedzieć się więcej o kursie
👉 Napisz do nas, jeśli potrzebujesz konsultacji online lub indywidualnej wyceny.